【联发九江】八里湖又迎重磅利好，江山价值再攀升

2020-05-09 09:59:23 来源：房大全

自2009年城市部署与变迁以来，九江已从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代。八里湖新区作为近几年快速发展的新区，用十一载时光，成为九江最闪亮的新名片。现今，八里湖再迎重磅利好，联发新旅君悦江山以地势之利，再迎时代给予的慷慨馈赠。

5月7日，九江市自然资源局发布了关于《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整》的批前公示，其中提到拟对BL-B-06管理单元进行调整，调整的内容包括用地布局、道路交通、公共配套设施、容积率等控制指标设定等，对该管理单元全面优化统筹。

根据《九江市城市总体规划(2017-2035)》的规划布局以及城市发展需要，将该片区规划为高品质的居住空间，并对公共服务配套设施做出合理安排。为打造八里湖东岸高品质居住社区，建设以生态居住功能为主，并承担片区的公共服务和商业服务功能，完善区域公建配套设施，促进八里湖新区建设成为更加卓越的城市中心。

| 调整前图则 |

| 调整后图则 |

1、人口与用地规模：

人口2.0万人，总用地116.23ha（1162300㎡/1743.44亩），按照十分钟生活圈居住区规模布局。

2、规划布局：

① 规划布局居住用地53.42ha，并按照居住区配套设施要求安排了三处集中社区服务站；

② 建设居住区级的医院一处，面积4.11ha，计划安排床位数350床；

③ 安排一处社区服务中心，含体育用地、养老院和文化活动中心；

④ 规划布局九年一贯制学校一处，安排小学42班，初中18班；

⑤ 结合邹家河出入口设置商业设施用地；

⑥ 设置多处公园绿地，调整后较原控规和《九江市城市总体规划》增加了两处集中公园绿地。其一位于血防站南侧，面积为1.89ha(为BL-A-09单元调整所涉绿地);其二位于邹家河出入口西侧，面积为1.46ha。并结合公园绿地设置体育活动场地和居民健身场地；

⑦ 其它设施布局包括消防站、公交首末站、110kv变电站各一处。

3、道路交通规划：

该管理单元内形成小街区、密路网。周边城市主干道已形成，管理单元内城市次干道红线宽度控制为22-30m，支路红线宽度为15-20m。

4、市政基础设施规划：

给水工程：规划区日用水量为0.86万m3/d，由河西水厂与九江市第三水厂联合供水。

雨水工程：规划区雨水按分散布置和就近排放的原则，经收集后进入雨水管涵，最终向北排入八里湖。雨水管径为DN500—DN1200mm。

污水工程：规划区内平均日污水量约为0.57万m3/d。污水管与周边干管衔接，管径为DN500—DN600mm。

电力工程：本规划区总用电负荷为1.2万kw。电源由邹家河110kv变与德化110kv变供给。

燃气工程：规划气源接自九江市市政燃气管网。天然气年用气量约为168万Nm3，采用天然气管道供气方式。

综合防灾：设置设置一处消防站，消防水源依托城市供水;各类建筑按6度设防，规划固定避震疏散场所1座，紧急避难场所3处。

本次规划调整，将促进八里湖新区建设再次腾飞，而伫立八里湖政芯，与BL-B-06地块咫尺为邻的联发新旅君悦江山，将尽享时代的近水楼台之利，第一时间坐享区域发展红利。

| BL-B-06管理单元位置图 |

发展前景好升值空间大

人口2.0万人，总用地116.23ha（1162300㎡/1743.44亩），按照十分钟生活圈居住区规模布局；居住用地53.42ha，按照居住区配套设施要求安排了三处集中社区服务站，居住区级的医院一处；社区服务中心一处，含体育用地、养老院和文化活动中心；九年一贯制学校一处。

周边配套完善日常生活便利

联发新旅·君悦江山雄踞八里湖市府政芯板块，坐拥得天独厚的资源配套：九方购物中心，中奥盈石广场，联盛购物中心，三大繁华商业环绕；九江一中、九江小学、中心幼儿园，三大学府为邻，15年目送孩子上学；八里湖公园、海韵沙滩、九龙山公园等举步即达，与家人时刻亲近自然；九江第一人民医院、九江儿童医院、九江妇幼保健院，优质医疗资源护航家人健康。