57家房企总资产超千亿元 整体估值呈下降趋势
近日,中国房地产业协会联合上海易居房地产研究院发布了《2020中国房地产上市公司测评研究报告》(下称《测评研究报告》),其中,万科位列第一,中国恒大、碧桂园分列第二位、第三位。融创中国排名提升较大,位列第四;中国海外发展排名与上年一致,位列第五;保利地产排名下降两位,排名第六位。华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七位至第十位。
据悉,本次测评的研究对象为沪深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合计共202家。与2019年相比,纳入测评的上市公司总数净减少8家。
得益于新型城镇化等一系列政策的实施,房地产企业的总资产规模不断增长,呈现出绝对规模的上升态势,外部环境的支持也使房地产开发商获得了较为宽松的发展空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,“虽然2019年的房屋销售数据轻微下滑,但房企拿地依然积极,同时房价保持继续上涨,可以说,房地产市场总体呈上升的态势。”
117家房企
总资产均值超1400亿元
根据《测评研究报告》,从核心测评指标来看,2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元,同比上升25.67%;房地产业务均值为270亿元,同比增长34.39%;净利润均值为28.68亿元,同比增长11.94%;资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
截至2019年年末,总资产超过千亿元的房企有57家,约占上市房企总量的28%,超过3000亿元的企业22家,约占上市房企总量的11%,其中,超过万亿元的企业有5家,依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。销售金额方面,碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势,稳居规模优势房企行列。
克而瑞研究中心分析师杨科伟在接受《证券日报》记者采访时表示,总体来看,上市房企实力雄厚,研究对象的平均身价在2019年整体增长势头不减,资产、利润均呈向上态势,房地产市场稳步复苏。
在资本市场方面,房企的整体估值呈现下调趋势。《测评研究报告》显示,2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块。究其原因,主要是因为在港上市的地产股大部分是龙头企业,当前市场向头部集中的趋势加速,资金更青睐龙头房企。从估值来看,近两年,沪深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市净率有所下降,依次为8.19倍、0.85倍,沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。