房大全 > 资讯

购买有贷款的房子要注意什么?买卖可没那么简单

时间:2019-03-01 11:24:10   来源:房联网  

现在大多数的人都是通过贷款购买的房屋,房贷的还贷年限一般都是十几二十年的,所以现在很多在售的二手房都是贷款还没有还完的房屋,准备购买二手房的朋友,如果遇到有贷款的房子,你知道要注意什么吗?

 

有贷款的房子能交易吗?

从字面意思上来说,贷款没有还清的房子是不能进行交易的。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。也就是说,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。

比如购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除贷款手续和过户手续以后,购房者将房款支付给房主,房主再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。如果购房者信任房主,购房者可以跟房主协商先用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完。

购买有贷款的房子要注意什么?

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子,卖家都会让购房者先垫钱解押,购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

以上就是关于购买有贷款的房子要注意什么的介绍了,购买贷款尚未还清的二手房风险非常大,不建议购房者购买,但如果购房者确实很喜欢这套房子,事先还需要通过第三方中介公司,签订合同再帮其解押,同时要注意保留好交易凭证等。