【蔚蓝比华利】重磅 | 央行半月内再双降 改善置业正当时
BEVERLY
VILLA COURTYARD
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4月15日，中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。这是年内MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。
换句话说，就是降息20个基点，这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，半个月左右，再次降息。
此外，央行公告称，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。4月15日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
政策解读
目前来看，本次降息对于房地产市场的影响共有三点：
影响1
开发商融资成本降低
降息对开发商的融资来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了；从而使得房地产的开发难易程度相对降低，进而推动房地产市场发展。
影响2
购房者节省购房款
银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款，使得购买者的经济压力降低，会增加更多的购买人群。
影响3
城市房价将企稳
降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，整体楼市也会明显回暖态势。
总的来说，调降MLF利率，引导LPR利率下行，银行的房贷利率下降，这样购房者可减轻还贷压力，对于楼市无疑是利好消息，所以不少购房者可能会借机考虑换大房子，房地产投资置业也会随着升温。
新一波房价的涨幅
就在眼前！！！
我们再来梳理一下2020年以来，货币政策的几次变化。
01月01日
央行宣布下调存款准备金率0.5%，释放8000亿长期资金
02月02日
央行已累计开展1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金，确保流动性充足供应
02月20日
央行宣布5年期以上LPR为4.75%，相比之前下降5个基点
03月16日
中国人民银行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元
03月30日
央行公布最新一次逆回购招标公告，公告显示7天逆回购一次，大幅降息了20个基点
04月07日
央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这也是央行自2008年后首次下调超额存款准备金利率
04月15日
央行开展1年期MLF操作1000亿元，中标利率为2.95%。
从前四个月的总体趋势来看，此次降息仅仅是开始，后续大概率继续降低。
抓住货币红利
买房正当时
对比历年的房贷利率，新发布的LPR利率已创下近20年的新低。
而且，这一次MLF调整幅度历史最大，4月份的房贷利率（5年期LPR利率）大概率下调，而且空间还不小。
这次大规模降息，其实向我们释放一个强烈的政策信号：不管企业还是个人，4月份的贷款难度和成本都会大幅下降！
对购房者而言，房贷利率下调，买房成本降低，无疑是个重大利好，近期准备买房的人，千万不要错失良机！
改善置业
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